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高房價卻步低利也難激買氣

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商品訊息描述: 工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸利率下滑至1.624％，創史上次低，且距歷史最低的1.616％僅0.008個百分點，但銀行房貸主管強調，房貸利率低無可低，但購屋意願並沒有大幅提高，因為資金過剩，支撐房價降不下來、仍在相對高點，自住客還是買不起。

銀行房貸主管表示，最近的一波投資客炒作，造成房價高漲以倍數計，自住型購屋人根本無力買房，直接造成房市買氣長期不振。雖然央行在2010年6月開始啟動房市針對性審慎措施，一直到2014年6月共祭出四波管控，「但這只是阻止投資客進場，繼續炒高房價而已，基本上並沒有達到讓房價回落至合理價位，因此，房貸利率就算再跌，甚至低於1％，很多自住客還是買不起」。

央行房市管制後，建商及賣方讓價幅度，在供給量超大

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的地區，頂多也僅降2、3成，但先前至少已漲一倍以上。銀行房貸主管說，「房價是回不去了」，因為從央行2015年及2016年兩次鬆綁後，只剩下豪宅貸款成數上限6成未解禁，「感覺房價又悄悄上揚了」。

觀察最新的6月信義房價指數變動，台

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北市房價指數月增0.3％、連續兩個月上揚，年增3.6％、連續3個月上揚。新北市房價指數的月增及年增各為1.7％及3.8％，且各為連續3個月及9個月上揚。

「低利率反而提供高房價的有力支撐」，銀行房貸主管分析，前一波炒高房價的投資客，在長期低利率結構下，口袋相對就更深了，央行連續8季政策利率不調整，重貼現率續在低檔的1.375％，五大銀行房貸利率也掉到僅1.624％，無形中讓投資客更撐得住，沒有利息負擔重的斷頭、倒貨壓力，房價就撐在那裡。估計至少房貸利率要上升到3％以上，投資客壓力大增，自住購屋人才有機會買到合理價格的房子。

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